Mis à jour le 30 octobre 2026 · par Emmanuel Guba, fondateur de DPE Watch
Depuis le 1er janvier 2026, des centaines de milliers de maisons chauffées à l'électricité ont gagné une classe DPE, parfois deux, sans travaux ni nouveau diagnostic. Leurs propriétaires, eux, ont toujours leur ancien DPE papier. Beaucoup pensent encore posséder une passoire thermique.
Pour un agent immobilier, c'est une occasion rare : être le premier à leur annoncer une bonne nouvelle, preuve officielle à l'appui. Voici comment ça marche et comment l'utiliser.
Le DPE convertit l'énergie consommée en « énergie primaire », celle qu'il a fallu produire. Pour l'électricité, ce coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Résultat : la consommation affichée d'un logement chauffé à l'électricité baisse d'environ 15 à 20 %, et son étiquette peut monter d'une classe.
Le DPE garde sa date de validité. Le propriétaire n'a qu'une chose à faire : télécharger sa nouvelle attestation sur l'Observatoire DPE de l'ADEME. Mais encore faut-il qu'il le sache.
Les DPE réalisés depuis le 1er janvier 2026 sont déjà calculés avec le nouveau coefficient : pour eux, rien ne change aujourd'hui.
Vous n'arrivez pas pour « démarcher » : vous apportez une information utile, vérifiable en deux minutes. C'est le meilleur premier contact possible, et il ouvre naturellement la conversation sur ce qui intéresse le propriétaire : ce que vaut son bien aujourd'hui, avec sa nouvelle classe.
Officiel et certain. L'attestation ADEME existe déjà. C'est ce bien que vous pouvez annoncer au propriétaire.
Un passage du coefficient à 1,7 est évoqué pour 2027, mais pas confirmé. Utile pour repérer, à ne jamais présenter comme acquis.
Bien vide ou propriétaire introuvable ? Le service cadastre de DPE Watch se charge de retrouver ses coordonnées et de les renseigner dans votre espace.
Voici le modèle proposé dans le module courrier (modifiable à votre goût) :
Avant d'écrire, vérifiez les règles de la prospection par courrier et porte-à-porte.
C'est la question qu'on nous pose le plus. La réponse : celui qui voulait vendre vendra mieux, et celui qui garde son bien a un patrimoine qui vaut plus. Dans les deux cas, une estimation à jour l'intéresse. Et le jour où il vendra, il se souviendra de l'agent qui l'a prévenu le premier.
Vous avez le numéro d'un DPE (13 caractères) ? Notre outil « Mon DPE est-il reclassé ? » indique en quelques secondes s'il est concerné, et donne le lien vers l'attestation ADEME.
Non. Le DPE garde sa date de validité. Le propriétaire télécharge simplement sa nouvelle attestation sur l'Observatoire DPE de l'ADEME avec le numéro de son DPE. Elle remplace l'étiquette initiale remise par le diagnostiqueur.
Les logements dont le DPE, réalisé depuis juillet 2021, a été calculé avec l'ancien coefficient de l'électricité (2,3) et qui sont chauffés à l'électricité. Plus la part d'électricité est importante (chauffage, eau chaude), plus le gain est fort.
Non. Il est évoqué mais pas confirmé à ce jour. C'est pour cela que DPE Watch l'affiche en orange, comme une projection, à ne pas présenter au propriétaire comme acquise.
Oui. Il n'est plus considéré comme une passoire thermique : l'interdiction de louer les logements F (2028) ne le concerne plus. Les logements E seront concernés à partir de 2034.